Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Определение размера оборота и импорта Статья Особенности определения размера оборота по реализации в отдельных случаях 1. При передаче заложенного имущества залогодателем в собственность покупателю или залогодержателю размер оборота по реализации у залогодателя определяется: При этом доверенное лицо определяется в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан при реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке посредством торгов. Размер оборота по реализации у налогоплательщика при помещении под таможенную процедуру реимпорта товара, ранее вывезенного с помещением под таможенную процедуру экспорта, определяется пропорционально объему товара, помещаемого под таможенную процедуру реимпорта, в единицах измерения, примененных при помещении товара под таможенную процедуру экспорта, на основе стоимости данного товара, по которой в декларации по налогу на добавленную стоимость был отражен оборот по реализации товара на экспорт. При продаже предприятия в целом как имущественного комплекса размер оборота по реализации определяется в размере балансовой стоимости передаваемого при продаже имущества, по которому налог на добавленную стоимость ранее был отнесен в зачет: При передаче имущества в финансовый лизинг размер оборота по реализации определяется в размере:

О некоторых вопросах оценочной деятельности

Настоящий Стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Полная стоимость воспроизводства может быть определена по действующим на момент оценки ценам на идентичный объект; страховая стоимость— стоимость имущества, предусматриваемая положением контракта или страхового полиса.

Концепции измерения стоимости различаются в зависимости от предполагаемого использования назначения оценки.

Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых П.2 изменен в соответствии с Законом РК от г. определяется исходя из стоимости реализуемого залогового имущества ( товара).

Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т.

Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку. Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах.

В соответствии со статьей 34 Закона о банках, банковские заемные операции осуществляются в соответствии с Правилами о внутренней кредитной политике, утверждаемыми органом управления банка. В Правилах банком самостоятельно определяются условия предоставления кредитов юридическим и физическим лицам, необходимые для этого критерии их платежеспособности, категории лиц, которым могут предоставляться займы, а также иные условия. Необходимо отметить, что правила о внутренней кредитной политике разрабатываются в целях снижения риска при осуществлении банковских заемных операций.

Согласно пункту 11 статьи 34 Закона о банках, в случае если условиями о предоставлении займа предусмотрены требования о заключении договоров страхования и или на проведение оценки в целях определения рыночной стоимости имущества, являющегося обеспечением, банк, организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций, не вправе ограничивать заемщика, залогодателя в выборе страховой организации и или оценщика.

Также важной целью оценки является определение стоимости принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество.

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков 1. Настоящая методика предназначена для определения залоговой стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия.

Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Улучшения земельного участка — здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий изменение рельефа, внесение удобрений и т. Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Залоговая стоимость — стоимость земельного участка в целях обеспечения кредита. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Закон РФ от 29 мая г. Ликвидационная стоимость — стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени.

Оценка бизнеса

Кроме того в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости. Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно-рассчитанную стоимость. Под рыночной стоимостью в Международных Стандартах Оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость рассчитывается исходя из текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться.

Например, для сделок купли-продажи, для определения залоговой стоимости в целях кредитования, страхования, сдачи в аренду.

Сущность и теоретические основы определения ликвидационной стоимости предприятия Диагностика банкротства должна предусматривать не только оценку вероятности наступления этого состояния, но и определение внутренних сил противостояния, что имеющиеся у предприятия, благодаря активизации которых ситуация может быть преодолена на лучшее. Проблема исследования возможности выживания является на сегодня очень важным.

Если зарубежные исследователи уже достаточно давно обратили внимание на целесообразность ее разработки, то в отечественных экономических исследованиях имеются только отдельные акценты и замечания по этому поводу. Выживание самосохранение и развитие, который обеспечивает создание достаточного"запаса" устойчивости для успешного функционирования в условиях рыночных отношений определяется многими исследователями одной из главных целей разработки стратегии деятельности любого предприятия, независимо от состояния кризисное или нет и стадии жизненного цикла, на котором оно находится.

На первый взгляд, может сложиться мнение, что оценка способности к выживанию Ро не является самостоятельной проблемой. Поскольку методический инструментарий оценки угрозы наступления банкротства достаточно разработан и дает возможность количественно определить вероятность возникновения этой ситуации, то выживание, которое является противоположным направлению развития кризисной ситуации, может быть рассчитан как разность между единицей и вероятностью банкротства Сб: Выживания самосохранения предприятия рассматривается как имеющаяся возможность развития ситуации по позитивному сценарию, следствием которого является нормализация состояния хозяйственной системы, восстановление конкурентоспособности предприятия и обеспечения эффективного хозяйствования.

Для характеристики способности предприятия к реализации этой возможности можно выделить такие характеристики о возможной эффективность функционирования предприятия-товара. Предприятие является инвестиционным товаром, то есть отдача на вложения в его приобретение ожидается в будущем, что влечет за собой риск инвестирования, поскольку условия и эффективность его функционирования имеют вероятный характер.

Объявление

Кредиты выдаются банками под залог имеющегося у предприятий или физических лиц имущества, либо имущества приобретаемого ими. Для определения размера кредита суммы получаемой заемщиком , стороны должны определиться со стоимостью имущества, выступающего в качестве залога. Для предприятий и физических лиц очень важно учитывать, что размер суммы, получаемой ими в кредит, напрямую зависит именно от рыночной стоимости залогового имущества на дату близкую к получению пролонгации кредита.

Именно на основе рыночной стоимости кредитные организации определяют размер выдаваемого кредита.

В данной статье автор эксперт-оценщик Республики Казахстан, В соответствии с определением рыночная стоимость - это наиболее вероятная (недвижимости) в составе любого бизнеса или для себя лично, как блага от Залоговая стоимость - часть рыночной стоимости, которая.

Как правило, объем таких сделок составляет практически весь объем совершенных залоговых сделок залогового подразделения банка Михаил Пешехонов Коммерческие банки, кредитование которых нацелено на определенную отрасль, зачастую работают со специфическим залогом предприятий финансируемой отрасли. Объем подобных сделок крайне мал, что обусловливает недостаточный опыт экспертизы такого залога, определения рисков обращения взыскания ввиду скудности судебной практики.

Естественно, залогодателем выступает продавец или поставщик товара по договору поставки или контакту, то есть лицо, обладающее правом на получение денежных средств от покупателя по договору. Нестандартные залоговые сделки можно разделить на три группы: Вторым языком выступает международный язык как правило, английский. Залогодатель-нерезидент должен направить юридической компании необходимый пакет документов для правового анализа. Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, подпись переводчика нотариально засвидетельствована.

Конечным продуктом данной операции является юридическое заключение англ. Дополнительными условиями обеспечительного договора будут являться условия, касающиеся юрисдикции компании-залогодателя, расположения центра основных интересов компании-залогодателя. Первое же условие является своего рода заверением. Порядок оформления временного допуска на территорию ЗАТО устанавливается органами местного самоуправления каждое ЗАТО разрабатывает свой порядок оформления допуска.

МЕТОДИКИ ПО ОЦЕНКЕ

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении. Но как оценить реальную стоимость бизнеса?

Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики.

оценки бизнеса, подготовить отчет о стоимости бизнеса; РФ в области оценки бизнеса. 1. ПЗ . Для какой цели определяется залоговая стоимость .

Определение размера облагаемого оборота Статья Размер облагаемого оборота 1. Размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг исходя из применяемых сторонами сделки цен и тарифов без включения в них налога на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей и законодательством Республики Казахстан о трансфертном ценообразовании.

При безвозмездной передаче товаров, а также в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, размер облагаемого оборота определяется исходя из уровня цен, сложившегося на дату совершения оборота по реализации, без включения в них налога на добавленную стоимость, но не ниже их балансовой стоимости. Для целей настоящего пункта балансовой стоимостью является стоимость товаров, отраженная в бухгалтерском учете, на дату их реализации.

При уступке прав требования по реализованным товарам, работам, услугам, облагаемым налогом на добавленную стоимость, кроме авансов и штрафных санкций, размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью права требования, по которой произведена уступка, и стоимостью требования, подлежащей получению от должника на дату уступки права требования, согласно первичным документам налогоплательщика.

В случаях, предусмотренных подпунктами 5 и 6 пункта 2 статьи настоящего Кодекса, размер облагаемого оборота определяется на основе вознаграждения. При передаче залогового имущества товара залогодателем размер облагаемого оборота у залогодателя определяется исходя из стоимости реализуемого залогового имущества товара , но не ниже суммы заемных средств, полученных под залог данного имущества товара , без включения в них налога на добавленную стоимость.

При реализации товара на условиях рассрочки платежа размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом всех причитающихся платежей, предусмотренных условиями договора.

Об утверждении стандарта оценки"Базы и типы стоимости"

Залоговая стоимость — это стоимость того имущества, которое послужило залогом при получении кредита. Залог является в настоящее время одним из самых популярных методов обеспечения заключенных кредитных обязательств. Видов залогового имущества немало, однако наибольшую степень надежности при определении кредитного риска предоставляет залог недвижимости. В частности — к такому виду обязательств относится ипотека.

Поскоку помимо высокой стоимости недвижимости, ее нельзя каким-либо способом переместить, спрятать или нанести существенный вред.

Определение залоговой стоимости имущества предприятия на основе оценки Бизнес и предпринимательство в РК: проблемы и перспективы развития Особенности оценки малого бизнеса; Оценка стоимости предприятия в.

Процесс оценки компании - это многоступенчатая процедура, состоящая из пяти этапов: Предварительный анализ компании; 2. Анализ истории развития компании; 3. Моделирование деятельности приобретаемой компании, путем составления проформы финансовой отчетности; 4. Оценка операционной стоимости оцениваемой компании; 5. Проведение оценки акционерного капитала оцениваемой компании. Учитывая деятельность компании, особенности отрасли к которой она относится, является ли компания начинающей или зрелой можно использовать различные подходы и методы при оценке компании.

Основные методы оценки делятся на две группы это методы прямой оценки и методы косвенной оценки. Таким же образом оцениваются предприятия, организации, бизнес, акции, доля и т.

Закон Республики Казахстан"Об оценочной деятельности в РК"

Организация залоговой работы в банке Размещено на сайте Кроме этого значительное внимание уделяется методам управления рисками обеспечения кредита. Наиболее частое условие при предоставлении кредита — залог имущества. Но и он не может обеспечить достаточную уверенность в защищенности от непредсказуемых событий. Особое внимание уделим отдельному виду кредитного риска — риску обеспечения кредита, который хотя и не является самостоятельным видом риска и рассматривается только при наступлении риска непогашения кредита, представляется наиболее интересным, поскольку именно он зависит от выбора вида обеспечения.

Этот вид риска проявляется в недостаточности дохода, полученного от реализации предоставленного банку обеспечения кредита, для полного удовлетворения долговых требований банка к заемщику.

Оценка имущества, бизнеса и ущерба v v v v v Нам доверяют оценку крупнейшие компании РК (см. далее v) Цель: Определение справедливой стоимости. Мотив: В рамках Мотив: В рамках залогового обеспечения.

Это вызвано переходом нашей экономики с директивно-плановых на рыночные методы установления цен и стоимости различных товаров и услуг. До года в Казахстане в основном развивалась государственная оценка. В этом законе был установлен перечень обязательной публичной оценки. В году в ЗОД РК были внесены существенные изменения, согласно которых были созданы палаты оценщиков.

Тем самым было положено начало развитию саморегулирования в оценочной деятельности. Проблемы повышения качества и достоверности оценки стоимости имущества Следует признать, что качество оценки остается пока на низком уровне и даже имеет тенденцию к снижению в связи с отсутствием конкретных правил оценки, закрепленных в государственных стандартах, недостатком информационных ресурсов, а главное в результате роста количества оценщиков с крайне низкой квалификацией.

Негативную роль в этом играет отсутствие стандарта, по которому можно было бы установить, что данный отчет оценщика является не достоверным. ЗОД РК не дал палатам оценщиков права производить экспертизу отчетов своих членов. Более того основной задачей палаты согласно ЗОД РК является защита своих членов, а не контроль за их деятельностью. Одним из главных зол в оценочной деятельности является демпинг в госзакупках.

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков

Однако с начала приватизации, она, все-таки, пользуется спросом. Сегодня эта сфера недостаточно усовершенствованна. Поэтому велик риск возникновения проблем как у клиентов, так и оценщиков. Алматы и столица показывают другую статистику. В этих городах развит строительный рынок и поэтому оценка домов в первую очередь нужна крупным застройщикам.

Они обращаются в агентство по оценке недвижимости, чтобы обосновать цену возводимого жилья в определенном районе, а также приравнять ее к рыночным ценам.

Закон Республики Казахстан"Об оценочной деятельности в РК" 1) оценка - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки; . займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;.

В данной статье автор эксперт-оценщик Республики Казахстан, действительный член Российского общества оценщиков Ю. Артюков рассматривает понятия рыночной и справедливой стоимости, основные различия между ними на основе концепции о праве частной и личной собственности на недвижимость и теории обмена правами собственности на недвижимость.

Концепция рыночной и справедливой стоимости относительно одного и того же объекта собственности - недвижимости разрешает многие заблуждения и несоответствия в законодательстве в области оценки прав собственности и обмена этими правами. Введение Для понимания нижеизложенного необходимо согласиться со следующими утверждениями, которые ещё не нашли своего отражения в законодательстве Казахстана и других стран СНГ.

Таким образом, несмотря на то, что в некоторых нормативных документах содержится указание определять справедливую стоимость, в абсолютном большинстве случаев осуществляется оценка рыночной стоимости. Причём понимание различий между рыночной и справедливой стоимостью имеется и у государственных чиновников, призванных следить за соблюдением соответствующих нормативных актов, и у разработчиков этих актов.

Увы, многие нормативные акты содержат выхолощенные, политизированные, а порой и противоречащие друг другу понятия в области прав собственности. Продавец - покупатель Акт товарообмена собственностью происходит в виде: Чтобы реализовать своё право на деньги, продавец должен вступить в новый акт купли-продажи. Следовательно, каждый продавец - потенциальный покупатель, и наоборот. В каждом реальном законном акте товарообмена или купли-продажи реально существуют две позиции у субъектов прав собственности к одному и тому же объекту собственности - недвижимости в отношении оценки его текущей стоимости и текущей ценности.

Это позиция продавца и позиция покупателя при сделке.

Тема 82. Аджастеры и сюрвейеры на страховом рынке Украины.


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!